The Residences at 1428 Brickell ya alcanzó el piso 25 y supera el 70% de sus residencias vendidas. La torre de 70 niveles que Ytech construye sobre Brickell Avenue busca introducir una combinación poco habitual en el mercado de lujo de Miami: arquitectura residencial, privacidad y una fachada capaz de producir parte de la energía que consume el edificio.
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En Brickell abundan las nuevas torres. Lo verdaderamente difícil es construir una que consiga diferenciarse antes incluso de llegar a la mitad de su altura.
Eso es precisamente lo que comienza a ocurrir en 1428 Brickell, donde la estructura de concreto ya alcanzó el nivel 25 y empiezan a hacerse visibles las curvas que durante años solo existieron en representaciones arquitectónicas.
El proyecto, desarrollado por Ytech, llegará a aproximadamente 861 pies de altura, con 70 pisos y solamente 195 residencias, una cifra deliberadamente reducida para una torre de estas dimensiones.
Pero su principal argumento no está únicamente en la altura, las vistas o el diseño.
1428 Brickell incorpora una fachada occidental con alrededor de 500 ventanas fotovoltaicas integradas, concebidas para transformar parte de la radiación solar que recibe el edificio en electricidad. El sistema ocupará cerca de 20,000 pies cuadrados de fachada y está diseñado para producir aproximadamente 175,000 kilovatios-hora de energía limpia al año.
En una ciudad acostumbrada a mirar al sol como parte del paisaje, el proyecto intenta convertirlo también en parte de la infraestructura del edificio.
Una torre que quiere utilizar el sol de Miami
La tecnología ha sido bautizada como “Solar Backbone”.
A diferencia de los paneles solares convencionales instalados sobre un techo, los elementos fotovoltaicos estarán incorporados directamente en determinados cristales de la fachada oeste.
Es justamente ese lado del edificio el que recibe una exposición solar particularmente intensa durante las tardes de Miami.
Según las especificaciones divulgadas para el proyecto, el sistema podría evitar de manera acumulada miles de toneladas de emisiones de dióxido de carbono durante su funcionamiento y reducir la dependencia de fuentes tradicionales de energía.
Más allá de las cifras, el concepto resulta especialmente significativo en Brickell.
La zona se ha convertido en uno de los mercados de condominios de lujo más competitivos de Estados Unidos. Cada nuevo edificio necesita encontrar alguna característica que lo diferencie entre residencias firmadas por arquitectos internacionales, marcas hoteleras, clubes privados, piscinas suspendidas y amenidades que parecen crecer con cada nuevo lanzamiento.
En 1428 Brickell, esa diferencia intenta construirse literalmente dentro de la piel del edificio.
Fotos de The Boundary for Ytech
La construcción ya llegó al piso 25
La obra comenzó desde abajo con una operación poco habitual incluso para los estándares de Brickell.
La cimentación requirió aproximadamente 13,000 yardas cúbicas de concreto y 2,700 toneladas de acero de refuerzo durante un vertido continuo de unas 33 horas coordinado por Coastal Construction.
Más de 1,300 camiones participaron en la operación.
El desarrollador describió aquel trabajo como el mayor vertido continuo para una cimentación de este tipo realizado hasta entonces en Brickell.
Una vez completada esa base, el edificio comenzó su avance vertical.
Ahora que la construcción ha llegado al nivel 25, uno de los detalles más reconocibles del diseño comienza a aparecer: la silueta curva de la fachada orientada hacia Brickell Avenue.
El proyecto fue diseñado por Arquitectonica, firma íntimamente ligada a la evolución arquitectónica de Miami.
US$565 millones para financiar la construcción
El tamaño financiero del proyecto también refleja la escala que ha alcanzado el mercado residencial de Brickell.
Ytech obtuvo aproximadamente US$565 millones en financiamiento para la construcción, con J.P. Morgan como prestamista senior y Sculptor Real Estate como prestamista junior.
El préstamo permite avanzar una obra que llega al mercado en momentos en que Miami continúa atrayendo capital, empresas y compradores procedentes de otras regiones de Estados Unidos.
Para comienzos de septiembre, más del 70% de las residencias del proyecto ya estaban vendidas, según la información divulgada sobre la torre.
Una proporción importante de compradores procede del noreste de Estados Unidos, particularmente de Nueva York, aunque también existe demanda de residentes del propio sur de Florida.
Solo 195 residencias dentro de una torre de 70 pisos
Una de las particularidades de 1428 Brickell será su densidad relativamente baja.
En lugar de llenar los 70 pisos con cientos de pequeños apartamentos, el edificio tendrá solamente 195 residencias de dos a cuatro dormitorios.
Los apartamentos regulares tendrán aproximadamente entre 1,800 y 4,000 pies cuadrados.
Todas las residencias estarán orientadas hacia el este, buscando vistas sobre Biscayne Bay, mientras amplios paneles de vidrio llevarán luz natural hacia el interior.
Las terrazas seguirán las curvas exteriores del edificio.
El diseño interior está a cargo de ACPV ARCHITECTS Antonio Citterio Patricia Viel, estudio con sede en Milán, mientras ArquitectonicaGEO trabaja en el paisajismo.
Las cocinas combinarán mobiliario italiano de Arclinea, cerramientos de vidrio Rimadesio y electrodomésticos Gaggenau.
Aquí la intención parece alejarse de la decoración excesiva que durante décadas caracterizó parte del lujo de Miami.
La arquitectura interior apuesta por materiales naturales, proporciones amplias y líneas relativamente sobrias.
Un penthouse de más de 11,000 pies cuadrados
En lo más alto del edificio habrá una única residencia de dos niveles.
El penthouse tendrá aproximadamente 11,052 pies cuadrados, cinco dormitorios y siete baños.
Entre sus características se incluyen ascensor privado dentro de la residencia, cava de vinos, habitaciones para personal en ambos niveles y terrazas que ocuparán buena parte de la fachada oriental.
Las áreas principales se encontrarán a aproximadamente 800 pies sobre Miami, con vistas abiertas hacia Biscayne Bay.
El gran salón tendrá alrededor de 30 pies de altura, acompañado por una escalera ovalada diseñada por Antonio Citterio.
Una serie de paredes móviles permitirá transformar el comedor y la cocina principal en un espacio abierto para eventos o separarlos para reuniones más privadas.
Detrás habrá una segunda cocina destinada a preparación y servicio.
Incluso la distribución interior del penthouse fue estudiada utilizando simulaciones solares para analizar cómo cambia la entrada de luz durante las distintas estaciones del año.
Un club de bienestar de 10,000 pies cuadrados
El concepto de privacidad se extenderá también a las amenidades.
El edificio incluirá un wellness club con aproximadamente 10,000 pies cuadrados dedicados a spa y gimnasio, además de diversos espacios sociales para residentes.
Pero quizás uno de los detalles más relevantes para determinados compradores de lujo sea lo que 1428 Brickell no tendrá.
No habrá hotel.
Tampoco membresías abiertas al público.
Las amenidades y áreas privadas estarán destinadas exclusivamente a propietarios, residentes y sus invitados.
Es una diferencia importante dentro de un mercado donde numerosos nuevos desarrollos combinan condominios con hoteles, restaurantes y espacios accesibles a visitantes.
Brickell continúa transformándose
El proyecto se levanta directamente sobre Brickell Avenue, en uno de los corredores inmobiliarios que más rápidamente se ha transformado durante la última década.
Lo que durante años fue principalmente el distrito financiero de Miami se ha convertido en una mezcla cada vez más intensa de oficinas, restaurantes, comercios, hoteles y residencias de alto nivel.
Esa transformación también está modificando el tipo de comprador que llega al área.
Ya no se trata únicamente del inversionista extranjero que utilizaba un apartamento algunas semanas al año.
Muchos compradores buscan ahora residencias más grandes, capaces de funcionar como vivienda principal.
Ese cambio ayuda a explicar por qué proyectos recientes están aumentando considerablemente el tamaño de sus unidades.
En 1428 Brickell, apartamentos de hasta 4,000 pies cuadrados y un penthouse superior a los 11,000 pies cuadrados se aproximan más a las dimensiones de una vivienda unifamiliar que a las de un condominio urbano tradicional.
La competencia por redefinir el lujo en Miami
Durante años, una vista panorámica y una dirección sobre Brickell Avenue podían ser suficientes para vender un apartamento de lujo.
Ya no.
La nueva generación de proyectos intenta ofrecer arquitectura reconocible, servicios privados, tecnología, grandes espacios interiores y algún elemento imposible de reproducir fácilmente en el edificio vecino.
En el caso de The Residences at 1428 Brickell, ese elemento podría terminar siendo su fachada.
Si el sistema funciona de acuerdo con lo proyectado, cientos de ventanas del edificio no se limitarán a ofrecer vistas sobre Miami.
También producirán electricidad.
Es una idea particularmente apropiada para una ciudad donde el sol forma parte de la vida cotidiana prácticamente durante todo el año.
Y mientras la estructura continúa ascendiendo sobre Brickell Avenue, la pregunta ya no es cómo se verá la torre en las representaciones arquitectónicas.
Por primera vez, Miami comienza a verla tomar forma en el cielo real.