El empresario ruso Ilya Karpov compró por $21 millones el lote frente al agua de Palm Island donde estuvo la histórica residencia del célebre gánster. La operación coincide con otra venta extraordinaria de $51.5 millones en la vecina Hibiscus Island.
MIAMI BEACH — Hay propiedades cuyo valor puede medirse en pies cuadrados, metros de frente al agua y posibilidades de construcción. Y hay otras en las que la dirección carga con una historia imposible de separar del terreno.
93 Palm Avenue, en Palm Island, pertenece a la segunda categoría.
El lote frente al agua donde durante décadas estuvo la residencia de Al Capone acaba de cambiar de manos por $21 millones, y ahora se conoce la identidad del comprador: el empresario ruso Ilya Karpov, un inversionista que lleva años participando en algunas de las operaciones residenciales más importantes de Miami Beach.
La transacción vuelve a colocar bajo los reflectores a dos de las islas residenciales más exclusivas de la ciudad —Palm Island y Hibiscus Island— precisamente cuando otra propiedad cercana acaba de establecer un nuevo récord.
De Al Capone a un lote de $21 millones
La propiedad de 93 Palm Avenue ocupa aproximadamente 0.7 acres frente al agua.
El terreno entró bajo contrato en mayo y la venta se cerró este mes por $21 millones. La entidad propietaria lo había adquirido en 2021 por $15.5 millones.
Eso significa que, tomando simplemente ambos precios de compraventa, el valor aumentó unos $5.5 millones en aproximadamente cinco años, cerca de un 35%.
Pero la dirección tiene una particularidad que difícilmente aparece reflejada en una tasación convencional.
Aquí estuvo la casa de Al Capone.
El famoso jefe del crimen organizado compró la residencia de Palm Island en la década de 1920 y el inmueble quedó durante generaciones asociado a uno de los personajes más notorios de la historia estadounidense. La vivienda ya no existe, pero el terreno conserva una dirección que continúa despertando interés mucho más allá del mercado inmobiliario de Miami.
Y su nuevo propietario tampoco es un desconocido en el círculo del lujo local.
¿Quién es Ilya Karpov?
Ilya Karpov fue director general de OGO Group, que llegó a estar entre los grandes productores rusos de granos y aceite de girasol antes de declararse en bancarrota en 2013.
Karpov vendió su participación en ese grupo años antes y se mudó a Miami Beach alrededor de 2014. Desde entonces, su nombre ha aparecido repetidamente vinculado a propiedades residenciales frente al agua.
De hecho, la compra del antiguo terreno de Capone llega prácticamente al mismo tiempo que otra operación mucho mayor.
Karpov vendió recientemente una mansión nueva frente al agua en 2740 North Bay Road por $72 millones. Había comprado esa propiedad de 0.6 acres por $20.8 millones en 2022.
Su actividad inmobiliaria en Miami Beach viene de antes. En 2019 vendió una residencia especulativa frente al agua en 38 South Hibiscus Drive por $14.2 millones y ese mismo año solicitó subdividir una propiedad de 32,000 pies cuadrados en 320 South Hibiscus Drive para desarrollar dos viviendas.
Es decir, la compra de 93 Palm Avenue no parece una incursión aislada. Encaja dentro de una trayectoria de adquisición, desarrollo y compraventa de terrenos y mansiones de alto nivel en Miami Beach.
Mientras tanto, Hibiscus Island rompe su propio récord
La historia inmobiliaria de esta semana no termina en Palm Island.
A pocos minutos de distancia, 270 South Hibiscus Drive acaba de venderse por $51.5 millones.
La residencia tiene aproximadamente 10,500 pies cuadrados, lo que sitúa la operación alrededor de $4,900 por pie cuadrado y establece un nuevo récord para las islas Hibiscus y Palm.
La propiedad se levanta sobre dos lotes frente a la bahía que suman unos 21,000 pies cuadrados, con aproximadamente 120 pies de frente al agua.
Tiene siete dormitorios, siete baños completos y un medio baño. Pero son otros detalles los que ayudan a entender el nivel del inmueble: cuenta con club nocturno privado, piscina y dos muelles con capacidad para acomodar un yate de hasta 105 pies.
No es solamente una casa grande en Miami Beach. Es una propiedad diseñada alrededor de una de las características que más valor genera en este mercado: la relación directa entre residencia, bahía y navegación.
El propietario detrás de la venta de $51.5 millones
Los documentos de la propiedad identifican como vendedor a 270 S. Hibiscus Drive Inc., una entidad que había pagado $19 millones por el inmueble en 2021.
La compañía está administrada por Denis Smykalov, fundador de Wolsen Real Estate, pero los documentos citados en relación con la operación identifican al empresario georgiano George Bachiashvili como único accionista de la entidad y, por tanto, propietario detrás de la residencia.
Bachiashvili fue director del Georgian Co-Investment Fund y estuvo encarcelado en Georgia tras una condena relacionada con malversación de criptomonedas y lavado de dinero. Fue liberado en febrero de 2026, antes de cumplir un año de una sentencia de 11 años.
El comprador de 270 South Hibiscus Drive aparece registrado como Liholiho Trust, con Daniel Krebs como trustee.
Dos ventas y una señal sobre el mercado de lujo de Miami Beach
Vistas por separado, son dos operaciones llamativas.
Juntas cuentan algo más interesante.
Por un lado, un terreno de 0.7 acres asociado históricamente con Al Capone alcanza $21 millones. Por otro, una mansión contemporánea en una isla vecina llega a $51.5 millones y aproximadamente $4,900 por pie cuadrado, estableciendo un récord para Palm y Hibiscus islands.
Y Karpov, comprador del terreno de Palm Avenue, acaba además de vender otra propiedad de Miami Beach por $72 millones.
Son cifras que muestran hasta qué punto el segmento más exclusivo de Miami Beach funciona bajo reglas propias.
En este nivel del mercado, el comprador no está pagando solamente dormitorios, baños o superficie habitable. El valor se concentra cada vez más en una combinación difícil de reproducir: terreno escaso, frente al agua, privacidad, acceso para embarcaciones y ubicación en determinadas islas o calles.
Una casa puede sustituirse.
Un lote amplio directamente sobre Biscayne Bay, en una isla privada de Miami Beach y a pocos minutos de Miami, no puede fabricarse.
Palm Island y Hibiscus Island: dos pequeños mercados dentro de Miami Beach
Palm Island y Hibiscus Island ocupan una posición peculiar dentro del mapa residencial de Miami Beach. Ambas se encuentran en Biscayne Bay, entre Miami Beach y el área continental de Miami, y están formadas principalmente por viviendas unifamiliares.
Su inventario es, por definición, limitado.
Eso importa especialmente cuando se trata de lotes frente al agua. Una residencia antigua puede demolerse y una nueva mansión puede construirse, pero la cantidad de parcelas disponibles en estas islas prácticamente no puede aumentar.
La venta de 93 Palm Avenue resulta particularmente ilustrativa: incluso sin la histórica casa de Capone, el terreno por sí solo alcanzó $21 millones.
En el extremo superior del mercado de Miami Beach, la tierra se está convirtiendo en el verdadero artículo de lujo.
De una dirección histórica a la nueva generación del Miami Beach de lujo
La paradoja de 93 Palm Avenue es difícil de ignorar.
Una dirección conocida durante décadas por la casa de uno de los gánsteres más famosos de Estados Unidos entra ahora en otra etapa, esta vez como un lote de $21 millones dentro de uno de los mercados inmobiliarios de lujo más observados del país.
Al mismo tiempo, Hibiscus Island establece un récord de $51.5 millones y otra propiedad de North Bay Road cambia de manos por $72 millones.
Tres cifras extraordinarias en un espacio geográfico sorprendentemente pequeño.
Miami Beach continúa transformándose, pero en sus enclaves residenciales más exclusivos hay algo que permanece constante: cuando una propiedad combina tierra escasa y agua, siempre aparece alguien dispuesto a pagar por aquello que prácticamente no puede volver a crearse.
Y en 93 Palm Avenue, además, el comprador se lleva algo que ningún arquitecto puede añadir a los planos: una historia que comenzó mucho antes de que Miami Beach se convirtiera en uno de los mercados residenciales de lujo más caros del mundo.