Las ventas de viviendas existentes registraron en mayo su ritmo más fuerte desde diciembre, una señal de que el mercado residencial estadounidense podría estar recuperando impulso después de más de dos años de actividad limitada.
Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos aumentaron un 3.2% durante mayo, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.17 millones de transacciones, según el más reciente informe de la National Association of REALTORS® (NAR).
El resultado superó las expectativas de los analistas, que anticipaban un ritmo cercano a los 4.07 millones de ventas, y también representó un incremento del 3.2% respecto a mayo de 2025.
Se trata del nivel de ventas más alto desde diciembre de 2025 y una señal positiva para un mercado que ha enfrentado importantes desafíos desde que las tasas hipotecarias comenzaron a subir agresivamente en 2022.
La asequibilidad mejora lentamente
Aunque las tasas hipotecarias continúan cerca de niveles históricamente elevados, los compradores están encontrando mejores condiciones que hace un año.
Durante mayo, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años fue de 6.44%, superior al 6.33% registrado en abril, pero por debajo del 6.82% observado en mayo de 2025, según Freddie Mac.
Para el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, la combinación de ingresos creciendo más rápido que los precios de las viviendas y tasas hipotecarias ligeramente más bajas que hace un año está ayudando a mejorar la asequibilidad.
“Más estadounidenses están mudándose, con ventas alcanzando su nivel más alto desde diciembre. Es una excelente noticia para el mercado inmobiliario y para la economía”, señaló Yun.
El Índice de Asequibilidad de Vivienda alcanzó 105.6 en mayo, frente a 97.5 un año antes, mostrando mejoras en todas las regiones del país.
Los precios siguen subiendo
A pesar del aumento en inventario y la mejora gradual en la oferta, los precios continúan avanzando.
El precio mediano nacional de las viviendas existentes llegó a $429,300, un incremento anual de 1.3% y un récord histórico para un mes de mayo desde que NAR comenzó a recopilar estos datos en 1999.
La cifra marca además el mes número 35 consecutivo con aumentos interanuales en los precios de las viviendas.
Entre los distintos tipos de propiedades:
- Viviendas unifamiliares: precio mediano de $434,300 (+1.3% anual).
- Condominios y cooperativas: precio mediano de $378,200 (+1.7% anual).
Según Yun, el nuevo récord de precios refleja que los propietarios continúan manteniendo una posición financiera sólida y que el mercado sigue enfrentando restricciones de oferta.
Solo el 1% de las ventas realizadas durante mayo correspondieron a ejecuciones hipotecarias o ventas donde el propietario debía más de lo que recibió por la propiedad.
Más inventario, pero todavía por debajo de lo normal
Al cierre de mayo había 1.55 millones de viviendas disponibles para la venta en todo el país.
La cifra representa:
- Un aumento de 3.3% respecto a abril.
- Un incremento de 0.6% frente a mayo del año pasado.
Sin embargo, el inventario continúa muy por debajo de los niveles considerados normales antes de la pandemia, cuando era común observar cerca de 2 millones de propiedades disponibles.
Actualmente existe una oferta equivalente a 4.5 meses de ventas al ritmo actual del mercado. Históricamente, entre cinco y seis meses de inventario se consideran un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.
Los compradores primerizos ganan terreno
Uno de los datos más destacados del informe fue el regreso de los compradores primerizos.
Durante mayo representaron el 35% de todas las transacciones, frente al 30% registrado hace un año y el nivel más alto desde junio de 2020.
Al mismo tiempo:
- 25% de las compras fueron realizadas en efectivo.
- 14% correspondieron a inversionistas o compradores de segundas viviendas.
- El tiempo promedio en mercado cayó a 29 días.
Estos datos sugieren una mayor participación de compradores ocupantes y una reducción relativa de la actividad especulativa.
El Sur lidera el crecimiento
La región Sur, donde se encuentra Florida, registró uno de los mejores desempeños del país.
Las ventas aumentaron 3.2% respecto a abril y 5.9% frente a mayo de 2025, alcanzando una tasa anual de 1.96 millones de viviendas vendidas.
El precio mediano en la región Sur fue de $373,100, un incremento anual de 1.1%.
Por regiones, el comportamiento fue el siguiente:
Noreste
- Ventas: +2.2% mensual
- Ventas: -8.0% anual
- Precio mediano: $534,900 (+4.2%)
Medio Oeste
- Ventas: +6.4% mensual
- Ventas: +2.0% anual
- Precio mediano: $336,300 (+2.8%)
Sur
- Ventas: +3.2% mensual
- Ventas: +5.9% anual
- Precio mediano: $373,100 (+1.1%)
Oeste
- Ventas sin cambios mensuales
- Ventas: +5.6% anual
- Precio mediano: $625,900 (-0.7%)
¿Está saliendo el mercado de su crisis?
A pesar de los datos positivos, Yun considera que todavía es prematuro declarar el final de la desaceleración inmobiliaria.
Las tensiones geopolíticas y la reciente volatilidad en los precios del petróleo han mantenido presión sobre los rendimientos de los bonos y, por extensión, sobre las tasas hipotecarias.
No obstante, si las tasas de financiamiento regresan hacia el rango cercano al 6%, muchos economistas creen que la demanda podría acelerarse significativamente durante los próximos meses.
Por ahora, mayo dejó una señal clara: los compradores están regresando gradualmente al mercado y la actividad inmobiliaria muestra signos de recuperación, especialmente en estados del Sur como Florida, donde la combinación de crecimiento poblacional, empleo y migración continúa impulsando la demanda residencial.
Datos clave de mayo 2026
- Ventas existentes: 4.17 millones (SAAR)
- Variación mensual: +3.2%
- Variación anual: +3.2%
- Precio mediano nacional: $429,300
- Inventario disponible: 1.55 millones de viviendas
- Oferta disponible: 4.5 meses
- Compradores primerizos: 35%
- Hipoteca fija a 30 años: 6.44%