El proyecto de lujo que reemplazará a Champlain Towers South, en 8777 Collins Avenue, busca relanzar sus ventas a finales de 2026
SURFSIDE, Florida. Uno de los proyectos residenciales más exclusivos y simbólicos del sur de Florida atraviesa un inicio inesperadamente lento. Delmore Surfside, el nuevo condominio de ultra lujo que se construirá en el terreno donde colapsó el edificio Champlain Towers South, aún no ha concretado ninguna venta, pese a haber iniciado su comercialización hace más de un año.
El desarrollo, ubicado en 8777 Collins Avenue, Surfside, Florida, es promovido por la firma Damac Properties, con sede en Dubái, que adquirió el terreno en 2022 por 120 millones de dólares mediante una subasta ordenada por la corte.
Aunque el lanzamiento comercial comenzó a principios de 2025 con precios desde 15 millones de dólares, la empresa confirmó recientemente que todavía no existe un solo contrato firmado para la compra de una residencia.
Un lanzamiento que llegó demasiado pronto
Según ejecutivos del desarrollador, el proyecto salió al mercado antes de que estuvieran listas varias piezas clave de la estrategia comercial, incluyendo el centro de ventas.
La expectativa era que el mercado de condominios de ultra lujo recuperara impulso durante 2025, algo que finalmente no ocurrió al ritmo esperado.
La compañía también reconoció que, al tratarse de su primera incursión en el segmento residencial de súper lujo en Estados Unidos, algunos compradores han mostrado cautela mientras el proyecto avanza hacia la fase de construcción.
Un proyecto diseñado para el segmento más exclusivo
Delmore Surfside será un edificio de 12 pisos con únicamente 37 residencias frente al océano Atlántico, diseñado por el prestigioso estudio Zaha Hadid Architects.
Las unidades tendrán un enfoque completamente personalizado y estarán dirigidas a compradores de patrimonio extremadamente alto.
Los precios comienzan alrededor de 15 millones de dólares, aunque la mayoría de las residencias se ubicarán entre 35 y 40 millones, mientras que los penthouses podrían superar los 150 millones de dólares.
Un terreno marcado por la tragedia
El proyecto se desarrollará exactamente donde se encontraba Champlain Towers South, edificio que colapsó durante la madrugada del 24 de junio de 2021, provocando la muerte de 98 personas en una de las tragedias más devastadoras en la historia reciente de Florida.
La posterior venta del terreno generó un intenso debate público. Muchos familiares de las víctimas y residentes defendían la creación de un memorial permanente, mientras que finalmente la propiedad fue vendida para compensar económicamente a propietarios y familias afectadas.
Ese pasado continúa siendo un elemento sensible para muchos compradores potenciales y ha convertido a Delmore en uno de los desarrollos con mayor carga emocional del mercado inmobiliario del sur de Florida.
Incluso hubo ofertas que no llegaron a concretarse
La empresa reveló que estuvo muy cerca de cerrar operaciones importantes, incluyendo una negociación superior a 200 millones de dólares por varias residencias.
Sin embargo, el acuerdo fue descartado por dudas relacionadas con el origen de los fondos del comprador, decisión que la compañía tomó como parte de sus procesos de debida diligencia.
El proyecto sigue adelante
Pese al lento inicio comercial, Damac aseguró que el desarrollo continúa avanzando.
Actualmente trabaja en:
- La nueva presentación del permiso maestro de construcción.
- La contratación del constructor general.
- La obtención de las pólizas de seguro para iniciar la obra.
- Un posible acuerdo de asociación con otro desarrollador para fortalecer el proyecto.
La empresa mantiene como objetivo relanzar oficialmente las ventas hacia finales de 2026.
¿Qué significa esto para el mercado de Surfside?
El caso de Delmore demuestra que incluso el segmento de ultra lujo enfrenta un mercado mucho más selectivo que durante el auge inmobiliario posterior a la pandemia.
Los compradores con presupuestos superiores a los 30 o 40 millones de dólares hoy realizan procesos de análisis mucho más extensos antes de comprometerse con proyectos en preventa, especialmente cuando el desarrollador aún no posee un historial consolidado en Estados Unidos y cuando el terreno mantiene una fuerte carga histórica.
Aun así, pocos dudan que, una vez iniciada la construcción, Delmore se convertirá en uno de los desarrollos residenciales más exclusivos de toda la costa de Florida.